你的房子有IP嗎？
有IP的開發商不多，泰禾絕對算一傢。
一提到泰禾，你首先會說，院子。
20年，新中式一招鮮，打遍北京、上海。
現在，他的春天來瞭。
大傢關註一個現象沒，突然一大波新中式樓盤，在武漢遍地開花。
院子，府，這些字眼，開始取代灣區、莊園，成為選案名熱衷的詞匯。
哥以前說過，中國人前30年要解決安全問題，後30年解決溫飽問題，現在要解決的是，回歸問題。
因為我們對西式建築審美疲勞，也因為我們更加文化自信。
所以彰化監視器廠商新中式，可能會引領一個新潮流。
中國房地產標桿——萬科，蓋瞭30年房子，今年才做第5個中式產品。
鬱亮說，要讓消費者接受新中式，難度比較大。
但萬科，世茂，金茂，甚至保利，今年都在做新中式，或者添加更多中式元素，大開發商對趨勢的敏感度，一直走在前列。
上周，哥受邀去福州，泰禾的大本營，參觀他們院子和大院兩大產品系。
考慮泰禾在武漢落地的項目，將以院子系產品為主，今天我們就著重聊聊她。
不談情懷，隻談這種產品的邏輯，他為什麼能把新中式做成IP。
說實話，哥以前很不喜歡中式風格。
一是當年正青春，二是很多新中式，都做出一種濃濃的山寨影視城風格。
不同於西方建築的大開大合，一個尖頂圓頂，就能迅速聯想到阿呆可或者巴洛克，很多時候開發商單純整個門頭、石板路，做出的中式總感覺不對。
核心原因，中式的精髓，在於無數細節的打磨，最終形成一種難以言說的意境。
先來看泰禾院子的排列方式——合院。
跟傳統四合院不同，他拿掉東西朝向兩棟房，隻保留南北兩棟。
以8套，為一南投監視器材料個合院。
相比兵營式的西式別墅排列，這種組合方式最大的好處是，在有限容積率的情況下，盡可能呈現低密度產品形態。
我們簡單測算就可以看出——
合院式排佈的建築，比較容易沖容積率。
3層合院建築容積率可以破1，最高做到1.5左右，2層可以保持在0.8-1左右。
而兵營式西式排佈方案，從三層隻能做到0.8-1.2左右的效果來看要好很多。
也就是說，這類產品最大程度的用足土地強度，不會出現浪費的情況。
從用戶角度來看，合院式排佈的產品力也能夠充分優化。
相同的面積，很顯然圍合式的建築形態，采光面更多，通風效果也會更多，對於用戶來說，居住舒適度得到提升。
所以我們可以看到，獨院式的產品不浪費土地，同樣產品舒適度會有比較大的提升，而新中式則是獨院最好的風格載體。
雖然從沙盤上看，建築很密集：
但是細微處，互相之間的開門可以很好的錯開，院落的私密感就最好的呈現。
比如入口處：
兩側的綠化：
道路的地面鋪裝：
有意地在營造出私宅的私密感：
我們經常聽到開發商講地脈，要尊重土地。怎麼尊重？
你老祖宗幾千年已經總結出來，北方適合合院，江南園林做到極致，南方要牌樓和吊腳樓，你尊重半天，啪一下，在北方做東南亞建築，在江南做哥特，在華南做法式？
所謂尊重，不需要太多創新，回歸傳統范式就好。
老祖宗總結幾千年的東西，一定最適合當地氣候環境和人。
前面說過，新中式產品能不能做好，一定不是一個樣板段或者門頭，而是給到用戶的點滴感受是否到位。
說到泰禾的院子，我們來看看他的大門，糅合多少元素，你大概就知道要把中式意境做出來，有多復雜。
很重要的一點，也是泰禾特別強調的院子類產品必須有的元素，就是這個高墻門頭。
高墻門頭是一個重要的中國元素，當年我們看《大紅燈籠高高掛》的時候，毫無疑問就是被各種錯落的門頭給震撼到，而這個元素很多開發商因為成本元素忽略瞭。
對於泰禾，我們也看到瞭，有門第，還進行細化。
每個院子都有自己的門牌匾額，這個就是和歐式建築很大的差別，讓傢的歸屬感可以更強。
除瞭匾額外，包括浮雕、門廊、鑄銅雕花等細節都做到事無巨細，這樣的門頭都是有專利申請。
牌匾是用黃銅純手工打造，抱鼓石也是全部用漢白玉材料手工打造，並且紋飾都是不一樣的，將入口那一剎那的儀式感做到最強。
另外，需要特別註意的一點，泰禾把庭院做瞭精裝優化處理：
這個細節很多人覺得沒什麼，也有人會說我室內都做瞭精裝瞭，庭院做精裝算什麼呢，這其實是很多人沒有瞭解新中式別墅的精髓。
我們看到泰禾在入戶門頭、圍墻這一塊這麼強調就可以看出新中式別墅對於儀式感的重視。
對於圍合式別墅來說，庭院一定會內嵌在整個房子裡。
而內嵌某種程度上也就意味著每個房間，所有人都可以從不同角度看到這個庭院。
所謂的中式，其實沒有一個統一的套路或者說章法，這也是為什麼過去開發商都不太敢隨便嘗試的原因。
畢竟在快周轉的時代，西式風格更適合快餐式房地產開發，標準化打造，不出錯也沒什麼值得說道的地方。
泰禾的可台中市路口監視器貴在於，10餘年堅持中式風格，最終形成獨特的IP。
不是一個簡單的理念輸出，而是依托一個體系，從景觀到立面到戶型甚至到小品的擺放，不斷強化這個IP。
由於篇幅有限，哥隻能點到為止。
因為這些元素，最能體現新中式精髓和意境。
至於戶型的設計和規劃，等他武漢項目開放，大傢自己去看。
泰禾在武漢，與武漢城開在蔡甸區共同開發院子項目，這也是泰禾首次在武漢落地最負盛名的“院子系”產品。
而金沙半島地塊位處於武漢蔡甸區奓山鎮小奓湖北岸半島，占地面積597畝，總計容建面19.10萬方，容積率僅0.48。
地塊三面臨湖，擁有得天獨厚的水景資源，空氣清新，十分適合居住。
在這塊土地上，泰禾能展示出怎樣的中國院子，尤其對新中式風格台中監視器廠商推薦有執念的朋友，不妨好好期待。台中監視器材批發
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